Simulateurs
Simulez l'impact de votre
investissement immobilier locatif
Des outils gratuits, sans compte, couverture nationale.
Investissement locatif (amortissement, cashflow, fiscalité indicative) ou
gestion de bail commercial (révision de loyer sur indices INSEE) : renseignez
votre situation, obtenez un calcul détaillé et sourcé.
Jean Brun
Statut du bailleur privé — investissement NEUF (VEFA) ou ANCIEN rénové. Amortissement, déficit foncier, plafonds par zone, TRI à la revente.
Ouvrir le simulateurLoc'Avantages
Bailleur privé conventionné ANAH — réduction d'impôt de 15 % à 65 % selon le niveau de loyer choisi (Loc1, Loc2, Loc3), plafonds par commune.
Ouvrir le simulateurCalcul ILC/ILAT
Bail commercial indexé ILC ou ILAT — échelle mobile, révision triennale légale et bouclier des loyers commerciaux (+3,5 % PME). Calcul chaîné, indices INSEE, journal détaillé.
Ouvrir le simulateurIndemnité secondaire
Bail commercial (art. L.145-14) — chiffrage structuré : indemnité principale à dire d'expert, droits de mutation (barème CGI vérifié), accessoires, double loyer. La valeur du fonds n'est jamais calculée.
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